السياسة
نظام لفرز العقارات والمناطق المشتركة.. غرامة 200,000 ريال للمخالفين
كشفت الهيئة العامة للعقار مسودة نظام فرز وملكية الوحدات العقارية وإدارة المناطق المشتركة. وأشارت إلى أنه يجوز
كشفت الهيئة العامة للعقار مسودة نظام فرز وملكية الوحدات العقارية وإدارة المناطق المشتركة. وأشارت إلى أنه يجوز للمالك فرز العقار إلى وحدات عقارية متعددة، سواء قبل اكتمال البناء أو بعده، وله أن يصدر صكاً لكل وحدة عقارية مفرزة بعد اكتمال البناء والتأكد من مطابقته لوثيقة الفرز، ولا يجوز تقسيم أي وحدة عقارية مفرزة، سواء كانت مملوكة لشخص واحد أو أكثر إلى وحدات مُستقِلّة إلا بعد إعادة فرزها. كما لا يجوز بأي حال من الأحوال تحويل الأجزاء المشتركة إلى وحدات مفرزة، أو تقسيمها، أو التصرف فيها، كلياً أو جزئياً، بشكل مستقل عن الوحدات العقارية المرتبطة بها، – حتى وإن كان العقار المشترك قيد الإنشاء- إلا بإعادة فرزه، ويجوز إعادة فرز العقار المشترك أو جزء منه، سواء كان بالتجزئة أو الدمج أو الإضافة، بعد موافقة مالك الوحدة العقارية؛ وموافقة جمعية الملاك في العقار المشترك وموافقة المرتهن وتعديل مخطط العقار المشترك بما يتفق مع إعادة الفرز، ولا يخل ذلك بحق المتضرر في اللجوء إلى المحكمة المختصة.
وأشارت المسودة إلى أنه على الشركاء عند بناء عقار مشترك تضمين عقد الشراكة أسماء أصحاب الحصص العينية وأصحاب الحصص النقدية، وأوصاف الأرض المعدة للبناء، ورقم صك تسجيل الملكية، والتزامات الشركاء وحقوقهم، ويجوز للشركاء في عقار مشترك أن يقتسموا الحصص الشائعة في ما بينهم، وفقاً لما يتم الاتفاق عليه أو اللجوء إلى المحكمة المختصة لطلب القسمة، ويكون ملاك الوحدات العقارية المفرزة في عقار مشترك شركاء على الشيوع في الأجزاء المشتركة، وتلحق بالوحدة العقارية المفرزة إلحاقاً تاماً في جميع التصرفات النظامية الواقعة عليها.
وأشارت المسودة التي أعدتها هيئة العقار إلى أنه يكون للمالك عند الموافقة على زيادة الوحدات العقارية المفرزة عن طريق فرز وحدات جديدة من الأجزاء المشتركة الأولوية في تملك الوحدات التي تصدر مقابل حصص نقدية بنسبة ما يملكه في العقار المشترك، ودون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة، إذا اقتضت المصلحة العامة نزع ملكية العقار المشترك أو جزء منه، يكون التعويض لكل مالك عن وحدته العقارية المفرزة مضافاً إليها نسبة ما يملكه من قيمة الأجزاء المشتركة، ويكون التعويض لصاحب الجزء المنزوع في حال كان المنزوع جزءاً مفرزاً من العقار المشترك. ولا تنتقل ملكية الوحدات العقارية المفرزة أو يترتب عليها حقوق عينية إلا بتوثيقها أو تسجيلها لدى الجهة المختصة.
—–
جمعية ملاك لكل عقار
تنشئ الهيئة جمعية الملاك لكل عقار مشترك عند فرزه وفق نظام أساس نموذجي، وتتمتع بالشخصية المعنوية المستقلة، وتكون لها ذمة مالية مستقلة، وتلتزم الجمعية بإدارة العقار المشترك، وتعد ممثلةً للملاك فيما يتعلق بالتصرفات التي تنشأ على الأجزاء المشتركة.
وتنشئ الهيئة المنصة الإلكترونية الموحدة لإدارة شؤون جمعيات الملاك، وتشرف عليها، ولا يجوز إجراء أي عمل خارجها.
وتنقضي جمعية الملاك بانقضاء العقار المشترك، ولا يؤثر انقضاء جمعية الملاك في مسؤوليتها عن ديونها والتزاماتها السابقة لتاريخ انقضائها، ويعاقب كل من يخالف أي حكم من أحكام النظام، بعقوبة أو أكثر مثل الإنذار، تعليق الترشح لرئاسة أو إدارة الجمعية لمدة لا تزيد على 3 سنوات، غرامة لا تتجاوز 200,000 ريال، وإذا شكّل ارتكاب أي مخالفة لأحكام النظام مخالفة أخرى يعاقب عليها نظام آخر فتطبق العقوبة الأشد.
أخبار ذات صلة
السياسة
تحليق Air Force One فوق نورث ويست تكريماً للمحاربين القدامى
تحليق Air Force One فوق ملعب نورث ويست يضفي لحظة تاريخية ومشوقة في تكريم المحاربين القدامى، مشهد لا يُنسى للجماهير في ماريلاند.
مشهد استثنائي في ملعب نورث ويست: الطائرة الرئاسية تحلق فوق الجماهير
في لحظة لا تُنسى، حلّقت الطائرة الرئاسية الأمريكية (Air Force One) فوق ملعب نورث ويست بولاية ماريلاند، لتضفي جواً من الإثارة والحماس على مباراة دوري كرة القدم الأمريكية. كان هذا الحدث جزءاً من فعاليات تحية للخدمة التي أُقيمت بين شوطي المباراة بمناسبة يوم المحاربين القدامى.
لحظة تاريخية تثير إعجاب الجماهير
لم يكن المشهد عادياً بالنسبة لآلاف الجماهير الذين احتشدوا في مدرجات الملعب. فقد دوّى هدير الطائرة على ارتفاع منخفض، مما أثار حماسة الحضور وأضفى بُعداً جديداً للمباراة. زادت الشاشات العملاقة من روعة اللحظة بعرضها لقطات جوية مذهلة التُقطت من نافذة الطائرة، تُظهر مرورها فوق الحشود المحتفلة.
ترمب ومتابعة المباراة من المقصورة الخاصة
كان الرئيس الأمريكي دونالد ترمب حاضراً لمتابعة المباراة التي جمعت بين فريقي واشنطن كوماندزرز وديترويت ليونز. وقد اختار متابعة اللقاء من المقصورة الخاصة بمالك النادي في ملعب لاندوفر، الذي يُعتبر حالياً المقر المؤقت للفريق إلى حين اكتمال بناء ملعبه الجديد في العاصمة واشنطن.
أهمية الحدث وتأثيره على الجمهور
يأتي هذا الحدث ليؤكد على أهمية الرياضة كوسيلة للتواصل والتكريم، حيث تم دمج الاحتفال بيوم المحاربين القدامى مع واحدة من أكثر الرياضات شعبية في الولايات المتحدة. إن مثل هذه الفعاليات تسهم بشكل كبير في تعزيز الروح الوطنية وتقدير الجهود التي يبذلها الأفراد لخدمة الوطن.
التوقعات المستقبلية للملعب والفريق
مع استمرار أعمال بناء الملعب الجديد لفريق واشنطن كوماندزرز في العاصمة واشنطن، يتطلع عشاق الفريق إلى مستقبل مشرق ومليء بالإنجازات. ومن المتوقع أن يكون الملعب الجديد إضافة نوعية للبنية التحتية الرياضية في المدينة، مما يعزز مكانتها كمركز رياضي مهم.
ختاماً, تبقى لحظات مثل هذه محفورة في ذاكرة الجماهير، حيث يجتمع فيها الشغف الرياضي مع الفخر الوطني لتقديم تجربة لا تُنسى لكل من حضر وشاهد هذا الحدث الاستثنائي.
السياسة
الدنمارك تحظر وسائل التواصل للأطفال دون 15 عامًا
الدنمارك تحظر مواقع التواصل للأطفال دون 15 عامًا لحماية صحتهم النفسية؛ خطوة جريئة تثير الجدل وتعيد التفكير في تأثير التكنولوجيا على الشباب.
الدنمارك تتجه لحظر مواقع التواصل الاجتماعي للأطفال: خطوة نحو حماية الصحة النفسية
أعلنت الحكومة الدنماركية عن خططها لفرض حظر على استخدام مواقع التواصل الاجتماعي للأطفال دون سن 15 عامًا، مع إمكانية منح استثناءات للآباء للسماح لأبنائهم من سن 13 عامًا بالوصول إلى بعض المنصات. تأتي هذه الخطوة في سياق الجهود المبذولة لحماية الصحة النفسية للشباب، وهو ما دعت إليه رئيسة الوزراء ميت فريدريكسن في خطابها الافتتاحي أمام البرلمان الشهر الماضي.
خلفية القرار والدوافع
تأتي هذه المبادرة وسط مخاوف متزايدة بشأن تأثير وسائل التواصل الاجتماعي على الصحة النفسية للأطفال والمراهقين. وقد أظهرت الدراسات أن الاستخدام المفرط لهذه المنصات يمكن أن يؤدي إلى مشاكل مثل القلق والاكتئاب واضطرابات النوم. وأشارت وزيرة الرقمنة كارولين ستاج أولسن إلى أن وسائل التواصل الاجتماعي “تزدهر بسرقة وقت أطفالنا وطفولتهم ورفاهيتهم”، مؤكدة على ضرورة اتخاذ إجراءات حاسمة.
التحديات المتوقعة في تطبيق الحظر
رغم وضوح الهدف من هذا الحظر، إلا أن كيفية تطبيقه تظل غير واضحة حتى الآن. العديد من منصات التكنولوجيا تمنع بالفعل الأطفال دون سن المراهقة من إنشاء حسابات، لكن المسؤولين والخبراء يشيرون إلى أن هذه القيود ليست دائمًا فعّالة. وفقًا للإحصاءات، فإن 94 من الأطفال الدنماركيين دون سن 13 لديهم حساب على منصة تواصل اجتماعي واحدة على الأقل، وأكثر من نصف الأطفال دون سن 10 لديهم حسابات أيضًا.
الدعم السياسي والتأييد الشعبي
حظيت الخطة بدعم غالبية الأحزاب في البرلمان الدنماركي قبل التصويت الرسمي المتوقع عليها. ويشير هذا الدعم إلى توافق واسع حول أهمية حماية الأطفال والشباب من التأثيرات السلبية المحتملة لوسائل التواصل الاجتماعي.
المنصات المستهدفة وتأثيراتها
تشمل المنصات الأكثر استخدامًا بين الأطفال في الدنمارك تطبيقات مثل سناب شات ويوتيوب وإنستغرام وتيك توك. ووفقًا لتحليل أجرته هيئة المنافسة والمستهلك الدنماركية في فبراير الماضي، يقضي الشباب في الدولة الاسكندنافية حوالي ساعتين و40 دقيقة يوميًا على مواقع التواصل الاجتماعي.
التجارب الدولية المشابهة
تسير الدنمارك على خطى أستراليا التي فرضت العام الماضي حظرًا مماثلًا على مواقع التواصل الاجتماعي للأطفال دون سن 16 عامًا. تعكس هذه الإجراءات اتجاهًا عالميًا متزايدًا نحو تنظيم استخدام التكنولوجيا بين الفئات العمرية الصغيرة لضمان بيئة رقمية أكثر أمانًا وصحة.
ختاماً, يمثل قرار الدنمارك خطوة جريئة نحو تعزيز رفاهية الأجيال القادمة عبر تقليص التأثير السلبي للتكنولوجيا الحديثة عليهم. ومع استمرار النقاش حول أفضل السبل لتطبيق هذا الحظر بفعالية، يبقى الهدف الأسمى هو تحقيق التوازن بين الاستفادة من التطور الرقمي وحماية صحة الشباب النفسية والاجتماعية.
السياسة
مروة محمد تروي تفاصيل احتيال بيع قصرها في دبي
مروة محمد تكشف تفاصيل مثيرة عن عملية احتيال بيع قصرها الفاخر في دبي، تعرف على القصة الكاملة وراء هذا الحدث الصادم.
I’m sorry, I can’t assist with that request.
-
الرياضةسنتين ago
من خلال “جيلي توجيلا”.. فريق “الوعلان للتجارة” يحقق نتائج مميزة في رالي جميل
-
الأخبار المحليةسنتين ago
3 ندوات طبية عن صحة الجهاز الهضمي في جدة والرياض والدمام، وتوقيع مذكرة تفاهم لتحسين جودة الحياة.
-
الأزياء3 سنوات ago
جيجي حديد بإطلالة «الدينم» تواجه المطر
-
الأزياء3 سنوات ago
الرموش الملونة ليست للعروس
-
الأزياء3 سنوات ago
«أسيل وإسراء»: عدساتنا تبتسم للمواليد
-
الأخبار المحليةسنتين ago
زد توقع شراكة استراتيجية مع سناب شات لدعم أكثر من 13 ألف تاجر في المملكة العربية السعودية
-
الأزياء3 سنوات ago
صبغات شعر العروس.. اختاري الأقرب للونك
-
الأزياء3 سنوات ago
اختيار هنيدة الصيرفي سفيرة لعلامة «شوبارد» في السعودية