Connect with us

السياسة

دليل تنظيمي لمعالجة المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة

تعتزم الهيئة العامة للعقار، إصدار دليل تنظيمي لمعالجة المشروعات المتأخرة والمتعثرة، وتتم المعالجة بناءً على

تعتزم الهيئة العامة للعقار، إصدار دليل تنظيمي لمعالجة المشروعات المتأخرة والمتعثرة، وتتم المعالجة بناءً على نوع التعثر (مالي أو فني) ودرجة التأخر (بسيط أو شديد أو متوسط)، من خلال عدة إجراءات؛ تبدأ بزيادة عدد العمالة والاستشاريين وربما تصل إلى تقييد الصرف على المشروع وعقد اتفاقات تمويل لفك التعثر، ويتيح الدليل للهيئة التدخل إذا لم تحرز طرق المعالجة تقدماً في نسب الإنجاز بالمشروع.

وأعدّت الهيئة الدليل الفني لمعالجة المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة (مشروعات البيع والتأجير على الخارطة)، وطرحته عبر منصة (استطلاع) لأخذ المرئيات بشأنه تمهيداً لإقراره؛ بهدف تطبيق أفضل الممارسات لحماية المتعاملين في تلك المشروعات، ومعالجة التحديات التي تواجه مشروعات التطوير العقاري على الخارطة.

ووفق الهيئة قسمت المشروعات إلى متأخرة وهي التي لم تنجز في المدة المحددة، ومتعثرة وهي التي لم تُنجز خلال المدة المحددة والإضافية وكذلك التي توقفت أعمال تنفيذها لأكثر من 180 يوماً في أي مرحلة من مراحل المشروع.

وتتم معالجة المشاريع المتأخرة والمتعثرة وفقاً لدرجة تأخرها أو تعثرها، ففي حال كان التأخر بسيطاً تلزم اللجنة المختصة بالإشراف على معالجة المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة المطور العقاري بإجراء أو أكثر من هذه الإجراءات: زيادة العمالة في المشروع، زيادة كوادر المكتب الاستشاري في المشروع، حصر الأعمال الإنشائية على الأعمال المبيعة فقط.

أما في حالة كان التأخر متوسطاً فتلزم اللجنة المطور بإجراء أو أكثر من: تغيير الخطة الزمنية للمشروع، تعديل خصائص ومواصفات الوحدات، زيادة العمالة بالمشروع، زيادة كوادر المكتب الاستشاري، حصر الأعمال الإنشائية على الوحدات المبيعة، اقتصار ترخيص البيع على الوحدات المبيعة في المشروع، تقييد البيع وفقاً لتقدم المطور في الإنجاز.

وطبقاً للدليل تلزم اللجنة المختصة المطور العقاري بأحد أو أكثر الإجراءات في حال كان تأخر المشروع شديداً: تغيير الخطة الزمنية للمشروع، تعديل خصائص ومواصفات المشروع والوحدات، زيادة العمالة، زيادة كوادر المكتب الاستشاري، حصر الأعمال الإنشائية على الوحدات المبيعة، قصر تراخيص البيع على الوحدات المبيعة، تقييد البيع بناءً على التقدم في إنجاز المشروع، تغيير المكتب الاستشاري، أو المقاول، تعديل الترخيص بتقسيم وحدات المشروع على أكثر من رخصة.

وميّز الدليل بين المشاريع المتعثرة لأسباب فنية أو إنشائية أو إدارية، وتلك المتعثرة لأسباب مالية بما فيها عدم كفاية التدفقات النقدية وضعف التسويق أو عدم وجود مصادر تمويل.

ويقترح الدليل معالجة المشروعات المتعثرة بناءً على سبب تعثرها، ففي حال كان التعثر فنياً، تلزم اللجنة المختصة بالإشراف على معالجة المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة المطور العقاري بإجراء أو أكثر من هذه الإجراءات: تغيير الخطة الزمنية للمشروع، تعديل خصائص الوحدات والمشروع، إعداد دراسة جدوى محدثة للمشروع، زيادة العمالة، وكوادر المكتب الاستشاري، حصر الإنشاءات على الوحدات المبيعة، قصر تراخيص البيع على الوحدات المبيعة، تقييد البيع وفق تقدم الإنجاز، تغيير المكتب الاستشاري، أو المقاول، تغيير الترخيص بتقسيم وحدات المشروع على أكثر من رخصة. وبالنسبة للمشاريع المتعثرة مالياً، فينص الدليل المزمع إقراره على إعادة الهيكلة المالية للمشروع؛ بما يضمن استمرار التدفقات المالية إليه، من خلال إلزام المطور العقاري بواحد أو أكثر من الإجراءات التالية: تطبيق الحلول المالية المحددة في دراسة الجدوى، تقديم دراسة جدوى محدثة تتضمن حلولاً لمعالجة التعثر المالي، تمويل المشروع ذاتياً أو عبر اتفاقيات تمويل، تقديم خطة مؤطرة زمنياً للشراكة مع القطاع العام الخاص، تغيير جدول الدفعات أو جدول الأوزان النسبية بما يتناسب مع مراحل تطوير المشروع، تقييد الصرف على الإنشاءات فقط.

متى تتدخل الهيئة؟

جاء في الدليل عدة أدوات تسمح للهيئة بالتدخل لمعالجة المشاريع المتأخرة والمتعثرة، وذلك إذا لم يترتب على طرق المعالجة، ارتفاع نسب الإنجاز في المشروع، من بينها تعيين شخص مؤهل لإدارة العلاقة مع المطور لمعالجة تعثر المشروع العقاري، فحص ومتابعة عمل أطراف المشروع وفق إجراءات محددة، صرف مبالغ من حساب ضمان المشروع العقاري إذا كان لازماً لتصحيح مسار المشروع، إلزام المطور باستبدال المتسببين في تعثر المشروع، إحلال مطور بديل، إعادة المبالغ المدفوعة للمشروع، والتصفية الرضائية.

السياسة

«الأرصاد»: رياح نشطة مثيرة للأتربة على أجزاء من مناطق المملكة

توقّع المركز الوطني للأرصاد استمرار تأثير الرياح النشطة المثيرة للأتربة والغبار على أجزاء من مناطق المملكة، خلال

توقّع المركز الوطني للأرصاد استمرار تأثير الرياح النشطة المثيرة للأتربة والغبار على أجزاء من مناطق المملكة، خلال الأيام القادمة.

وأشار إلى أن أجواء المملكة ستشهد ارتفاعاً تدريجيّاً في درجات الحرارة، إذ لم تعد تسجل الحرارة ما دون 10 درجات مئوية في معظم مناطق المملكة، فيما سيسيطر مرتفع جوي على أجواء المملكة، ومن ثم تميل الأجواء نوعاً ما حتى 20 أبريل إلى حالة من عدم الاستقرار الجوي.

أخبار ذات صلة

Continue Reading

السياسة

هيئة التراث تكشف: السعودية كانت واحة خضراء قبل 8 ملايين سنة

أعلنت هيئة التراث توصل دراستها العلمية المعنية بالسجل الدقيق للمناخ القديم على أرض المملكة، من خلال تحليل 22 متكوناً

أعلنت هيئة التراث توصل دراستها العلمية المعنية بالسجل الدقيق للمناخ القديم على أرض المملكة، من خلال تحليل 22 متكوناً كهفياً تعرف محلياً بـ«دحول الصمّان»، إلى أن أرض المملكة كانت واحة خضراء قبل 8 ملايين سنة.

وأوضح المدير العام لقطاع الآثار بالهيئة الدكتور عجب العتيبي، في مؤتمر صحفي عقد، أمس، بمقر الهيئة بالرياض، أن الدراسة كشفت أطول سجل مناخي في الجزيرة العربية يعتمد على الترسبات الكهفية، الذي يُعد أيضاً من أطول السجلات المناخية بالعالم، إذ يغطي فترة زمنية طويلة جداً تبلغ 8 ملايين سنة.

وبين أن نتائج الدراسة أبرزت أهمية الجزيرة العربية بصفتها منطقة تقاطع حيوي لانتشار الكائنات الحية بين أفريقيا وآسيا وأوروبا؛ مما يسهم في فهم تاريخ التنوع البيولوجي للكائنات الحية وتنقلها بين القارات عبر الجزيرة العربية، مشيراً إلى أن هذه الدراسة تدعم نتائج التفسيرات حول كيفية تأثير التغيرات المناخية على حركة وانتشار الجماعات البشرية عبر العصور.

ونشرت هيئة التراث مقالة علمية في مجلة «نيتشر» (Nature) العلمية تحت عنوان «الحقب الرطبة المتكررة في شبه الجزيرة العربية خلال الـ8 ملايين سنة الماضية» (Recurrent humid phases in Arabia over the past 8 million years)، بالتعاون مع عدة جهات محلية ودولية تحت مظلة «مشروع الجزيرة العربية الخضراء»؛ الذي يهدف إلى استكشاف التاريخ الطبيعي والبيئي للمنطقة.

وشارك في هذه الدراسة 30 باحثاً من 27 جهة مختلفة محلية ودولية، من أبرزها هيئة التراث، وهيئة المساحة الجيولوجية السعودية، وجامعة الملك سعود، ومعهد ماكس بلانك الألماني، وجامعة جريفيث الأسترالية، وعدة جامعات ومراكز بحثية من دول مختلفة شملت ألمانيا، وإيطاليا، وبريطانيا، والولايات المتحدة الأمريكية.

وكشفت الدراسة العلمية سجلاً دقيقاً للمناخ القديم على أرض المملكة، من خلال تحليل 22 متكوناً كهفياً تعرف علمياً بـ«الهوابط والصواعد»، استخرجت من 7 دحول تقع شمال شرق منطقة الرياض بالقرب من مركز شَوْية في محافظة رماح، وتعرف هذه الكهوف محلياً باسم «دحول الصمّان».

ويُشير هذا السجل إلى تعاقب مراحل رطبة متعددة أدت إلى جعل أراضي المملكة بيئة خصبة وصالحة للحياة، على عكس طبيعتها الجافة الحالية. ووفقاً للنتائج، كانت صحراء المملكة، التي تُعدُّ اليوم أحد أكبر الحواجز الجغرافية الجافة على وجه الأرض، حلقة وصل طبيعية للهجرات الحيوانية والبشرية بين القارات أفريقيا، وآسيا، وأوروبا.

تحليل دقيق للترسبات الكيميائية

أخبار ذات صلة

استخدم الباحثون أساليب علمية مختلفة لتحديد الفترات، وذلك من خلال تحليل دقيق للترسبات الكيميائية في المتكونات الكهفية، شملت تحليل نظائر الأكسجين والكربون لتبيان مؤشرات تغيرات نسبة الأمطار والغطاء النباتي عبر الزمن، مما ساعد على الكشف عن الفترات المطيرة وتقلباتها الرطبة على مدى ملايين السنين.

وأجرى الباحثون تحليلاً لترسبات كربونات الكالسيوم باستخدام تقنيتي اليورانيوم-الثوريوم (U-Th) واليورانيوم-الرصاص (U-Pb) لتحديد تاريخ هذه المتكونات وكشف الفترات الرطبة بدقة، ومن خلالها فقد حددت عدة مراحل رطبة تميزت بغزارة هطول الأمطار؛ يعود أقدمها إلى أواخر عصر الميوسين منذ نحو 8 ملايين عام، مروراً بعصر البليوسن، حتى أواخر عصر البليستوسين.

وأوضحت الدراسة أن هذه المراحل الرطبة أدت دوراً أساسياً في تسهيل تنقل وانتشار الكائنات الحية والثدييات عبر القارات المجاورة؛ فنتيجة هذه الدراسة (دليل وجود فترات رطبة متعاقبة عبر الـ8 ملايين عام الماضية) تدعم نتائج الدراسات الأحفورية السابقة في الحاجز الصحراوي العربي التي تشير إلى وجود أنواع حيوانية تعتمد على المياه في المنطقة، ومنها: التماسيح، والخيل، وأفراس النهر، فقد كانت تزدهر في بيئات غنية بالأنهار والبحيرات، وهي بيئات لم تعد موجودة في السياق الجاف الحالي للصحراء.

مشروع الجزيرة العربية الخضراء

أشارت هيئة التراث إلى أن هذه الدراسة تأتي ضمن مخرجات مشروع «الجزيرة العربية الخضراء»، الذي يمثل أحد المشاريع الرائدة لتعزيز البحث العلمي، وتوثيق التاريخ الطبيعي والثقافي لشبه الجزيرة، ويهدف المشروع إلى الكشف عن الأبعاد البيئية والتغيرات المناخية التي أثرت في المنطقة عبر العصور، ودورها في تشكيل الجغرافيا والبيئة الطبيعية، مما يعزز فهمنا للتاريخ الطبيعي للمملكة.

وأكدت الهيئة التزامها بدعم البحوث العلمية وتوسيع نطاق التعاون الدولي في هذا المجال، مع تسليط الضوء على أهمية استدامة الإرث الطبيعي والثقافي، وكونهما قيد الاستكشاف، مع وجود دراسات جديدة قادمة ستسهم في إثراء معرفتنا حول هذه الموضوعات، ورغم هذه الاكتشافات المهمة، لا تزال الكهوف في السعودية بحاجة إلى المزيد من الدراسات والاستكشافات العلمية، إذ تمثل هذه النتائج مجرد بداية لفهم أعمق لتاريخها الطبيعي وثرائها البيئي.

Continue Reading

السياسة

قبل إيام من المباحثات.. الخزانة الأمريكية تفرض عقوبات على 5 كيانات في إيران

قبل أيام من المباحثات بين واشنطن وطهران في عُمان حول الملف النووي، فرضت وزارة الخزانة الأمريكية، اليوم (الأربعاء)

قبل أيام من المباحثات بين واشنطن وطهران في عُمان حول الملف النووي، فرضت وزارة الخزانة الأمريكية، اليوم (الأربعاء) عقوبات جديدة على برنامج إيران النووي.

وأعلنت وزارة الخزانة في بيان إن العقوبات تستهدف خمس كيانات إضافة إلى شخص واحد في إيران، لدعمهم البرنامج النووي الإيراني، موضحة أن هذه العقوبات تهدف إلى منع طهران من امتلاك سلاح نووي.

وأشارت إلى أن الكيانات المستهدفة تشمل منظمة الطاقة الذرية الإيرانية، وشركة تكنولوجيا الطرد المركزي التابعة لها.

وقال وزير الخزانة سكوت بيسنت: النظام الإيراني يسعى لامتلاك أسلحة نووية لا يزال يشكل تهديداً خطيراً للولايات المتحدة، وخطراً على استقرار المنطقة والأمن العالمي، مضيفاً: الوزارة ستواصل استخدام أدواتها لعرقلة تقدم البرنامج النووي الإيراني.

وأشارت الخزانة إلى أنه بموجب هذه العقوبات، سيتم تجميد أصول الكيانات والأشخاص المحددين داخل الولاية القضائية الأمريكية، ويُمنع المواطنون الأمريكيون من التعامل معهم.

أخبار ذات صلة

بالمقابل، قال رئيس منظمة الطاقة الذرية الإيرانية محمد إسلامي في تصريحات للوكالة الرسمية «إرنا»: رغم كل التهديدات فإن المنظمة لديها خطط لحل أي مشكلة تواجهها باستخدام التقنيات المتاحة، مبيناً أن طهران اجتازت مرحلتين استراتيجيتين في المجال النووي، الأولى هي مرحلة الدخول إلى المجال الصناعي للطاقة النووية، حيث إذا لم يكن لديك تخصيب، فلن يكون لديك القدرة. لقد أنشأنا القدرة على التخصيب التي نحتفل اليوم بمرور 19 عاماً على بدايتها والمرحلة الثانية، التي هي الجزء البارز في صناعة الطاقة النووية، هي القدرة على تصميم وبناء المفاعلات البحثية وقدرة تصميم وبناء الوقود.

وأعلن إسلامي الدخول إلى المرحلة الثالثة التي تشمل القدرة على تصميم وتشغيل مفاعلات بحثية ومفاعلات طاقة محلية.

يذكر إن إيران قبل يومين أعلنت استعدادها للانخراط بجدية في المباحثات غير المباشرة؛ بهدف إبرام اتفاق مع طهران في سلطنة عمان.

Continue Reading

Trending

جميع الحقوق محفوظة لدى أخبار السعودية © 2022 .