Connect with us

السياسة

دراسة ميدانية لتحديد نوع التعثر.. 3 مواصفات للمشاريع العقارية المتأخرة

طرحت الهيئة العامة للعقار، الدليل الفني لمعالجة المشاريع العقارية المتأخرة والمتعثرة، مشاريع البيع والتأجير

طرحت الهيئة العامة للعقار، الدليل الفني لمعالجة المشاريع العقارية المتأخرة والمتعثرة، مشاريع البيع والتأجير على الخارطة، الذي تم إعداده لتطبيق أفضل الممارسات لحماية المتعاملين في تلك المشاريع، ومعالجة التحديات التي تواجه مشاريع التطوير العقاري على الخارطة.

ووصف الدليل المشروع المتأخر في حال لم يُنفذ وفقاً للبرنامج الزمني ومعامل قياس أداء المشروع (SPI)، أو لم يُنجز المشروع في المدة المحددة لإنجازه.

فيما وصف المشاريع المتعثرة إذا لم ينجز المشروع في المدة المحددة، بما في ذلك المدة الإضافية الممنوحة للمطور، وإذا توقفت أعمال التنفيذ لمدة تزيد على 180 يوماً، في أي مرحلة من مراحل المشروع.

ويتم تقييم أداء المشروع من خلال إجراءات متابعة مسار المشروع المعمول بها لدى الإدارة المختصة في الهيئة، ومن ذلك التقارير الدورية المقدمة من المطور، والتقارير الدورية المعدة من المكتب الاستشاري، والزيارات الميدانية لممثل الهيئة المختص، ويتم قياس أداء المشروع حسب التقرير، المبني على البرنامج الزمني، وجدول الأوزان المعتمدين من الهيئة.

أنواع التعثر

ويتم تحديد نوع تعثر المشروع بعد دراسة التقارير المرفوعة من أطراف المشروع أو التقارير المرصودة بناء على الزيارات الميدانية لممثل الهيئة، وإذا لم ينجز المشروع في المدة المحددة، بما في ذلك المدد الإضافية الممنوحة للمطور لأسباب فنية، أو إنشائية، أو إدارية، أو تعثر مالي، وإذا لم ينجز المشروع في المدة المحددة، بما في ذلك المدد الإضافية الممنوحة للمطور بسبب عدم كفاية التدفقات النقدية، أو ضعف التسويق، أو عدم وجود مصادر تمويل.

وبيَّن الدليل طرق معالجة التأخر بأن تقوم الإدارة المختصة في الهيئة بالرفع إلى اللجنة بالرأي الفني والتوصية مشفوعةً بالرأي القانوني، وإلزام المطور بإجراء أو أكثر من طرق معالجة التأخر، وفقاً لدرجته. وفي حالة التأخر البسيط زيادة عدد العمال في المشروع، وزيادة عدد كادر المكتب الاستشاري في المشروع، وحصر الأعمال الإنشائية على الوحدات المباعة فقط.

أما في حالة التأخر المتوسط فيتم تغيير الخطة الزمنية للمشروع، وتعديل خصائص ومواصفات الوحدات والمشروع، دون الإخلال بحقوق ذوي العلاقة، وزيادة عدد العمال، وزيادة عدد كادر المكتب الاستشاري، وحصر الأعمال الإنشائية على الوحدات المباعة فقط، واقتصار ترخيص البيع على الوحدات المباعة في المشروع فقط، وتقييد عمليات البيع في نطاقات المشروع على مراحل، وفقاً لتقدم المطور في نسب الإنجاز الفعلية.

وفي حالة التأخر الشديد يتم تغيير الخطة الزمنية للمشروع، وتعديل خصائص ومواصفات الوحدات والمشروع، دون الإخلال بحقوق ذوي العلاقة، وزيادة عدد العمال في المشروع، وزيادة عدد كادر المكتب الاستشاري في المشروع، وحصر الأعمال الإنشائية على الوحدات المباعة فقط.

‌كما يتم اقتصار ترخيص البيع على الوحدات المباعة في المشروع فقط، وتقييد عمليات البيع في نطاقات المشروع على مراحل، وفقاً لتقدم المطور في نسب الإنجاز الفعلية، وتغيير المكتب الاستشاري في المشروع، ويتم تغيير المقاول في المشروع، وتعديل الترخيص بتقسيم وحدات المشروع على أكثر من رخصة.

ويتم ‌‌إحلال مطور بديل إذا ثبت عدم قدرة المطور على إكمال المشروع، وفي حال عدم تجاوب المطور بتطبيق طرق المعالجة المقررة، وفي حال إفلاس المطور، وفي حال انعدام الملاءة المالية للمطور، أو عدم وجود مصادر تمويل للمشروع. وتتم إعادة المبالغ المدفوعة للمشروع العقاري في حال رأت الهيئة عدم إمكانية استكمال المشروع، وثبوت عدم قدرة المطور على إكمال المشروع، شريطة وجود مبالغ في حساب الضمان تفي بإيداعات المشترين أو المستأجرين. وتتحقق التصفية الرضائية إذا رأت الهيئة عدم جدوى تطبيق طرق معالجة التعثر المتاحة، وفي حال تأثر المشروع من القرارات الحكومية المتعلقة بالإيقافات أو تغيير استخدام أرض المشروع.

السياسة

ما مهمات مركز العمليات الموحد 911 بالمدينة المنورة ؟

يستقبل مركز العمليات الموحد 911 بمنطقة المدينة المنورة، التابع لمركز العمليات الوطنية، الذي دشنه وزير الداخلية

يستقبل مركز العمليات الموحد 911 بمنطقة المدينة المنورة، التابع لمركز العمليات الوطنية، الذي دشنه وزير الداخلية الأمير عبدالعزيز بن سعود بن نايف أخيراً، البلاغات بعدة لغات وتوجيه الفرق المختصة ومتابعة البلاغات حتى يتم الانتهاء منها والمراقبة الأمنية للطرق الرئيسية والفرعية بمنطقة المدينة المنورة، والمراقبة المكثفة للمنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف. ويهدف المركز إلى سرعة وجودة تقديم الخدمة الأمنية والإنسانية.

وأوضح المتحدث باسم العمليات الموحدة النقيب عبدالعزيز الغامدي في تصريح إعلامي، أن المركز يعد أحد المشاريع التي تنفذه وزارة الداخلية بالتعاون مع جودة الحياة وهو أحد برامج رؤية السعودية 2030، الهدف منه هو توحيد أرقام الطوارئ الأمنية بمنطقة المدينة المنورة ليكون الرقم هو 911 وتوحيد غرف العمليات في موقع واحد، لافتا إلى أن المركز يضم 8 جهات أمنية و7 جهات مساندة حكومية مثل وزارة الصحة والهلال الأحمر وأمانة المنطقة، وعمل المركز هو استقبال جميع البلاغات والإجابة على جميع الاستفسارات وتوجيه الجهات الأمنية بالبلاغات التي تصل عبر الرقم.

وقال: «هناك برنامج تقني دقيق بالمركز ويظهر رقم المتصل واسمه وموقعه من خلال الاتصال على الرقم الموحد، ويتم توجيه الجهة المعنية في زمن لا يقل عن 45 ثانية، وإدارة العمل تتم عبر كوادر بشرية مؤهلة».

أخبار ذات صلة

Continue Reading

السياسة

ما مهمات مركز العمليات الموحد 911 بالمدينة المنورة ؟

يستقبل مركز العمليات الموحد 911 بمنطقة المدينة المنورة، التابع لمركز العمليات الوطنية، الذي دشنه وزير الداخلية

يستقبل مركز العمليات الموحد 911 بمنطقة المدينة المنورة، التابع لمركز العمليات الوطنية، الذي دشنه وزير الداخلية الأمير عبدالعزيز بن سعود بن نايف أخيراً، البلاغات بعدة لغات وتوجيه الفرق المختصة ومتابعة البلاغات حتى يتم الانتهاء منها والمراقبة الأمنية للطرق الرئيسية والفرعية بمنطقة المدينة المنورة، والمراقبة المكثفة للمنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف. ويهدف المركز إلى سرعة وجودة تقديم الخدمة الأمنية والإنسانية.

وأوضح المتحدث باسم العمليات الموحدة النقيب عبدالعزيز الغامدي في تصريح إعلامي، أن المركز يعد أحد المشاريع التي تنفذه وزارة الداخلية بالتعاون مع جودة الحياة وهو أحد برامج رؤية السعودية 2030، الهدف منه هو توحيد أرقام الطوارئ الأمنية بمنطقة المدينة المنورة ليكون الرقم هو 911 وتوحيد غرف العمليات في موقع واحد، لافتا إلى أن المركز يضم 8 جهات أمنية و7 جهات مساندة حكومية مثل وزارة الصحة والهلال الأحمر وأمانة المنطقة، وعمل المركز هو استقبال جميع البلاغات والإجابة على جميع الاستفسارات وتوجيه الجهات الأمنية بالبلاغات التي تصل عبر الرقم.

وقال: «هناك برنامج تقني دقيق بالمركز ويظهر رقم المتصل واسمه وموقعه من خلال الاتصال على الرقم الموحد، ويتم توجيه الجهة المعنية في زمن لا يقل عن 45 ثانية، وإدارة العمل تتم عبر كوادر بشرية مؤهلة».

أخبار ذات صلة

Continue Reading

السياسة

ظهر يلعب كرة السلة مع وزير خارجيته..هل يحمل «فيديو» الشرع رسائل سياسية؟

ثلاث نقاط في ضربة واحدة، هكذا بدا الرئيس السوري أحمد الشرع وهو يمارس رياضة كرة السلة ببراعة مع وزير الخارجية أسعد

ثلاث نقاط في ضربة واحدة، هكذا بدا الرئيس السوري أحمد الشرع وهو يمارس رياضة كرة السلة ببراعة مع وزير الخارجية أسعد الشيباني، من خارج منطقة القوس، في إحدى ساحات العاصمة دمشق.

عادة ما يوجه الرؤساء رسائل سياسية في المناسبات العامة والخاصة، وربما اختار الشرع الظهور بالملابس الرسمية وهو يلعب كرة السلة، إيصال رسالة أنه مازال الرابح الأول في سورية، خصوصاً بعد عودة وزير خارجيته من رحلة موفقة سياسياً من نيويورك، حيث أجرى العديد من اللقاءات السياسية الناجحة التي رفعت من مستوى الدبلوماسية السورية الخارجية في أكبر عواصم العالم السياسية.

الفيديو الذي انتشر على نطاق واسع على وسائل التواصل الاجتماعي، ويظهر فيه الشرع ووزير الخارجية الشيباني وهما يرتديان ملابس رسمية، ويؤديان رميات حرة متتالية بدقة وإحكام، في مشهد غير تقليدي لمسؤولين بهذا المستوى، حظى بتفاعل لافت على المستوى السوري والعالمي أيضاً، في ظل ما تمر به سورية من حالة استعصاء سياسي واقتصادي.

ونشر الشيباني صورة للرئيس الشرع على حسابه الرسمي في منصة «إنستغرام»، معلقاً: «على هامش معركة بناء وطننا».

في غضون ذلك، أعلن قصر الإليزيه، اليوم الثلاثاء، أن الرئيس الفرنسي إيمانويل ماكرون سيستقبل في باريس غداً الأربعاء، الرئيس الشرع، في أول زيارة له إلى أوروبا.

وحسب الرئاسة الفرنسية، فإن ماكرون سيؤكد مجدداً دعم فرنسا لبناء سورية جديدة حرة ومستقرة وذات سيادة تحترم كل مكونات المجتمع السوري. واعتبرت أن هذا اللقاء يندرج في إطار التزام فرنسا التاريخي تجاه السوريين الذين يتطلعون إلى السلام والديمقراطية، مؤكدة أن ماكرون سيكرر مطالبه للحكومة السورية، وفي مقدمتها استقرار المنطقة، خصوصاً لبنان، وكذلك مكافحة الإرهاب.

ووجه الرئيس الفرنسي مطلع فبراير دعوة للرئيس السوري لزيارة فرنسا، قبل أن يقرن هذه الدعوة في نهاية مارس بشرط تشكيل حكومة سورية تضم كل مكونات المجتمع المدني وضمان الأمن لعودة اللاجئين السوريين.

ومنذ تولّيه السلطة في دمشق، يحاول الرئيس السوري تقديم صورة مطمئنة للمجتمع الدولي. ويسعى حاليّاً لرفع العقوبات المفروضة على سورية حين كانت لا تزال تحت حكم بشار الأسد؛ لتحقيق انطلاقة جديدة نحو تعافي الاقتصاد السوري.

أخبار ذات صلة

Continue Reading

Trending

جميع الحقوق محفوظة لدى أخبار السعودية © 2022 .