أعلنت مشروع “مواقف الرياض” عن خطوة توسعية جديدة تهدف إلى تعزيز التنظيم الحضري في العاصمة، وذلك من خلال تفعيل المواقف المدارة المجانية في ثلاثة أحياء سكنية حيوية، وهي: حي الملك سلمان، وحي الملك عبدالله، وحي المحمدية، حيث من المقرر أن يدخل هذا القرار حيز التنفيذ ابتداءً من يوم 15 فبراير الجاري.

سياق التطوير الحضري وجودة الحياة

يأتي هذا الإعلان في سياق التحولات الكبرى التي تشهدها مدينة الرياض ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030، وتحديداً برنامج “جودة الحياة”. حيث تسعى العاصمة إلى معالجة التحديات المرورية الناتجة عن الكثافة السكانية والنمو العمراني المتسارع. وتُعد مشكلة الوقوف العشوائي وتكدس السيارات داخل الأحياء السكنية -خاصة تلك المجاورة للمناطق التجارية- واحدة من أبرز الظواهر التي تؤرق السكان، مما استدعى تدخلاً تنظيمياً عبر مشروع “مواقف الرياض” لضمان انسيابية الحركة والحفاظ على المظهر الحضاري للمدينة.

تفاصيل التفعيل والمزايا المقدمة للسكان

أوضحت إدارة المشروع أن هذه الخطوة تعكس انتقالاً نوعياً إلى مرحلة تشغيلية أكثر اتساعاً، تهدف بشكل مباشر إلى حماية خصوصية الأحياء السكنية ومنع تسرب المركبات من الشوارع التجارية المزدحمة إلى داخل المناطق السكنية الهادئة. وقد أكدت “مواقف الرياض” أن النظام الجديد يراعي بشكل دقيق الاحتياجات الاجتماعية للسكان، حيث يوفر المزايا التالية:

• تصاريح عائلية ميسرة: إمكانية إصدار تصاريح سكنية مجانية للأقارب من الدرجة الأولى (الوالدين والأبناء) صالحة لمدة عام كامل وقابلة للتجديد، وذلك عبر إضافة عنوان الساكن كعنوان وطني إضافي في التطبيق.
• إدارة زيارات الضيوف: يتيح النظام للسكان إصدار تصاريح للزوار بمرونة عالية، سواء للزيارات الخاصة (أقل من 20 مركبة) أو الدعوات العامة للمناسبات الكبيرة التي لا تتطلب إدخال بيانات كل مركبة، مما يسهل استضافة الضيوف دون عناء البحث عن مواقف.

نجاحات سابقة وخطط مستقبلية

استند قرار التوسع في الأحياء الثلاثة الجديدة إلى النتائج الإيجابية الملموسة التي تحققت في المراحل السابقة، والتي شملت أحياء: الورود، والرحمانية، والمروج، والعليا، والسليمانية. حيث كشفت الإحصائيات عن إصدار أكثر من 40 ألف تصريح سكني وزائر، مما يعكس تفاعل المجتمع المحلي ورغبتهم في تنظيم محيطهم السكني. وقد ساهمت هذه الإجراءات سابقاً في تحسين المشهد الحضري وتقليل مظاهر الوقوف الخاطئ بشكل ملحوظ.

وفي نظرة مستقبلية، أكدت “مواقف الرياض” أن هذا التفعيل هو جزء من خطة استراتيجية شاملة تمتد حتى عام 2026، ستغطي عدداً أكبر من الأحياء في وسط وشرق الرياض، لضمان بيئة سكنية منظمة ومريحة لكافة قاطني العاصمة وزوارها.

أصدر المركز الوطني للأرصاد تقريره اليومي بشأن حالة الطقس المتوقعة اليوم (الجمعة) في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية، مشيراً إلى استمرار التقلبات الجوية التي تتسم بها هذه الفترة من العام. وتضمن التقرير تنبيهات هامة لسكان عدة مناطق، حيث توقع المركز هبوب رياح نشطة مثيرة للأتربة والغبار، مما قد يؤدي إلى تدني في مدى الرؤية الأفقية على أجزاء من مناطق تبوك، والجوف، والحدود الشمالية.

وفي سياق متصل بالظواهر الجوية المؤثرة على الرؤية، لفت المركز إلى احتمالية عالية لتكون الضباب خلال ساعات الصباح الباكر والليل المتأخر. وتشمل هذه التوقعات أجزاء من المرتفعات الجنوبية والجنوبية الغربية، وتحديداً في مناطق جازان، وعسير، والباحة، بالإضافة إلى مرتفعات منطقة مكة المكرمة. كما لم يستبعد التقرير امتداد فرص تكون الضباب لتشمل أجزاء من المنطقة الشرقية، مما يستدعي توخي الحيطة والحذر أثناء القيادة على الطرق السريعة والمفتوحة.

حالة البحر الأحمر وحركة الرياح

وفيما يخص الحالة البحرية، أوضح المركز الوطني للأرصاد تفاصيل دقيقة حول حركة الرياح السطحية على البحر الأحمر. حيث من المتوقع أن تكون الرياح شمالية غربية إلى شمالية على الجزأين الشمالي والأوسط بسرعات تتراوح بين 10 إلى 25 كم/ساعة. وتشهد هذه الرياح تحولاً ملحوظاً ما بعد فترة الظهيرة لتصبح جنوبية شرقية إلى شرقية على الجزء الشمالي بسرعة تصل إلى 30 كم/ساعة. أما في الجزء الجنوبي من البحر الأحمر، فتكون الرياح جنوبية شرقية إلى جنوبية بسرعة تتراوح بين 15 إلى 35 كم/ساعة، وقد تشتد لتصل سرعتها إلى 50 كم/ساعة، خاصة باتجاه مضيق باب المندب، مما قد يؤثر على حركة الملاحة للصيادين ومرتادي البحر.

التنوع الجغرافي وتأثيره على مناخ المملكة

تأتي هذه التوقعات في إطار المتابعة المستمرة التي يقوم بها المركز الوطني للأرصاد لرصد المتغيرات المناخية في المملكة، التي تتميز بتنوع جغرافي واسع يؤثر بشكل مباشر على حالة الطقس. فبينما تشهد المناطق الشمالية مثل تبوك والجوف نشاطاً للرياح السطحية المثيرة للغبار نظراً لطبيعتها الصحراوية المفتوحة، تتمتع المناطق الجبلية في الجنوب والغرب (عسير، الباحة، الطائف) بظروف مناخية مختلفة تسمح بتكثف السحب وتكون الضباب بسبب ارتفاع نسبة الرطوبة وانخفاض درجات الحرارة على القمم الجبلية.

أهمية التحذيرات الأرصادية للسلامة العامة

تكتسب هذه التقارير اليومية أهمية بالغة على الصعيدين المحلي والخدمي، حيث تعتمد عليها الجهات المعنية بالسلامة المرورية وأمن الطرق لتنظيم الحركة والتحذير من المخاطر المحتملة. وتناشد الجهات المختصة قائدي المركبات في المناطق التي تشهد غباراً أو ضباباً بضرورة الالتزام بالسرعات المحددة واستخدام الإضاءة المناسبة لضمان سلامتهم وسلامة الآخرين، خاصة في ظل التغيرات السريعة التي قد تطرأ على الحالة الجوية في مثل هذه الأوقات.

في خطوة استراتيجية تهدف إلى تسريع وتيرة التحول الرقمي في المملكة العربية السعودية، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق النسخة الثانية من "البيئة التنظيمية التجريبية" (Sandbox)، وهي إحدى المبادرات الرئيسية لمركز "بروبتك السعودية" (SPH). تأتي هذه الخطوة بالتزامن مع اعتماد الإطار التنظيمي الجديد، لتعكس التزام الهيئة بتمكين الابتكار التقني في القطاع العقاري ورفع جاهزية السوق لاستيعاب نماذج الأعمال الحديثة.

سياق التحول الرقمي ومستهدفات الرؤية
تكتسب هذه المبادرة أهمية خاصة في ظل مستهدفات رؤية المملكة 2030، التي تسعى إلى رقمنة الخدمات الحكومية والخاصة، ورفع مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي. وتُعد التقنية العقارية (Proptech) محركاً أساسياً لزيادة كفاءة السوق، وتعزيز الشفافية، وتسهيل رحلة المستفيدين، سواء كانوا مستثمرين أو باحثين عن السكن. وتأتي البيئة التجريبية كحاضنة آمنة لاختبار هذه التقنيات قبل تعميمها، مما يضمن حماية السوق من المخاطر المحتملة للتقنيات غير المجربة.

ما هي البيئة التنظيمية التجريبية؟
أوضحت الهيئة أن البيئة التنظيمية التجريبية توفر مجالاً مرناً للشركات التقنية ورواد الأعمال، حيث تتيح لهم اختبار حلولهم المبتكرة تحت إشراف تنظيمي مباشر. وتستمر فترة الاختبار لمدة زمنية محددة تتراوح بين 6 إلى 24 شهراً، يتم خلالها تجربة النموذج على شريحة محددة من العملاء. وتهدف هذه الآلية إلى تحقيق التوازن الدقيق بين تشجيع الابتكار وضمان الامتثال للأنظمة واللوائح، مما يعزز من حماية حقوق المتعاملين ويطور الأطر التنظيمية بما يواكب المستقبل التقني.

مراحل العمل والمسارات المستهدفة
تمر النماذج المشاركة في البرنامج بأربع مراحل رئيسية لضمان الجودة والموثوقية: تبدأ بمرحلة التقديم، تليها مرحلة تقييم الجاهزية، ثم مرحلة الاختبار الفعلي وفق مؤشرات أداء دقيقة، وصولاً إلى مرحلة الخروج التي قد تتوج بإطلاق النموذج في السوق المفتوح بعد استيفاء كافة المتطلبات النظامية. وتركز النسخة الثانية بشكل خاص على مسارات نوعية، أبرزها "نموذج الملكية الجزئية" ضمن إطار الترميز العقاري، وهو ما يفتح آفاقاً واسعة لحلول استثمارية وتمويلية تتيح لصغار المستثمرين الدخول في السوق العقاري، مما يسهم في تسريع نمو المعروض وتعزيز كفاءة الأصول.

قصص نجاح الدفعة الأولى
شهدت الدفعة الأولى من البيئة التنظيمية التجريبية نجاحاً لافتاً، حيث ضمت 9 منصات رقمية تمكنت من اختبار وتطوير نماذجها بنجاح، وهي الآن تقدم خدماتها للعموم بشكل رسمي. وشملت القائمة منصات: "سهل"، و"جزء"، و"غانم"، و"مداك"، و"دروب"، و"نولا"، و"حصيلتك"، و"حصتك"، و"أصول جاما". وتعد هذه المنصات دليلاً عملياً على جدوى البيئة التجريبية في تحويل الأفكار المبتكرة إلى مشاريع قائمة تخدم الاقتصاد الوطني.

دعوة للمبتكرين
وفي ختام بيانها، دعت الهيئة العامة للعقار كافة الشركات التقنية ورواد الأعمال الراغبين في الاستفادة من هذه الفرصة إلى التسجيل والاطلاع على تفاصيل المسارات ومعايير القبول عبر الموقع الرسمي لمركز بروبتك السعودية، مشيرة إلى أن باب تقديم طلبات الانضمام سيظل مفتوحاً حتى تاريخ 30 أبريل 2026، مما يمنح المبتكرين وقتاً كافياً لتطوير نماذجهم والتقدم بها.