Connect with us

الأخبار المحلية

ضوابط جديدة لعقود الإيجار في السعودية لحماية حقوق المستأجرين

أقرت الهيئة العامة للعقار آلية لتصحيح 4 مخالفات بعقود الإيجار، تشمل زيادة الأجرة وعدم التسجيل في ‘إيجار’، بهدف تعزيز استقرار السوق العقاري وحماية الأطراف.

Published

on

في خطوة تهدف إلى تعزيز استقرار السوق العقاري وحماية حقوق جميع الأطراف، وافق مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية على ضوابط جديدة لتصحيح المخالفات المتعلقة بالأحكام النظامية التي تضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر. تأتي هذه الخطوة استكمالاً للجهود التنظيمية التي تشهدها المملكة ضمن رؤية 2030، والتي تهدف إلى رفع كفاءة القطاع العقاري وزيادة شفافيته.

السياق العام وبرنامج “إيجار”

تندرج هذه الضوابط ضمن إطار أوسع لتنظيم قطاع الإيجار العقاري، والذي شهد نقلة نوعية مع إطلاق الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار”. يُعد برنامج “إيجار” أحد أهم المبادرات الحكومية لرقمنة القطاع، حيث يهدف إلى توثيق عقود الإيجار إلكترونياً، وحفظ حقوق أطراف العلاقة (المؤجر، المستأجر، الوسيط العقاري)، وتقليل النزاعات الإيجارية التي كانت تنشأ سابقاً بسبب غياب العقود الموحدة والموثقة. وتعمل هذه التشريعات الجديدة على تعزيز الالتزام بمنصة “إيجار” وضمان تطبيق الأحكام النظامية بشكل فعال.

تفاصيل المخالفات وآلية التصحيح

حددت الهيئة 4 مخالفات رئيسية يتوجب على مرتكبيها تصحيح أوضاعهم خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ الإبلاغ. وتشمل هذه المخالفات:

  • زيادة قيمة الأجرة: إلزام المؤجر الذي يزيد قيمة الأجرة الإجمالية للعقار، أو يزيد أجرة عقار شاغر في مدينة الرياض على قيمة آخر عقد، بتصحيح القيمة بما يتوافق مع الأنظمة.
  • عدم تسجيل العقد: إلزام المؤجر الذي لم يسجل عقد الإيجار في شبكة “إيجار” بالمبادرة فوراً لتسجيل العقد.
  • الامتناع عن تجديد العقد في الرياض: إلزام المؤجر في مدينة الرياض الذي يمتنع عن تجديد العقد ويطلب من المستأجر إخلاء العقار (في غير الحالات النظامية المحددة) بتجديد العقد إذا رغب المستأجر في ذلك.

وفي حال عدم التزام المخالف بتصحيح وضعه خلال المدة المحددة، يحق للهيئة اتخاذ الإجراءات اللازمة، والتي قد تشمل تعديل قيمة الأجرة أو تجديد العقد مباشرةً وفقاً للأنظمة. أما إذا تعذر التصحيح بسبب تأجير العقار لمستأجر آخر بحسن نية، فسيتم إحالة النزاع إلى المحكمة المختصة للبت فيه.

الأهمية والتأثير المتوقع

من المتوقع أن يكون لهذه الضوابط تأثير إيجابي كبير على سوق الإيجار السكني والتجاري. فعلى الصعيد المحلي، ستوفر حماية أكبر للمستأجرين من الزيادات غير المبررة في الإيجارات أو الإخلاء التعسفي، مما يعزز الاستقرار الأسري والاجتماعي. كما أنها تمنح المؤجرين إطاراً واضحاً للعمل، مما يقلل من احتمالية نشوء خلافات قضائية مكلفة. وعلى المستوى الوطني، تساهم هذه الإجراءات في زيادة جاذبية القطاع العقاري للاستثمار، وتعزيز الثقة بين المتعاملين، وتحقيق مستهدفات رؤية 2030 في خلق بيئة سكنية مستدامة ومنظمة.

وأكدت الهيئة أن تطبيق هذه الضوابط لا يخل بحق الطرف المتضرر في المطالبة بالتعويض عن أي أضرار لحقت به أمام الجهات القضائية المختصة، مشيرةً إلى أن العمل بهذه القواعد يبدأ من تاريخ اعتمادها رسمياً.

انطلقت شبكة أخبار السعودية أولًا من منصة تويتر عبر الحساب الرسمي @SaudiNews50، وسرعان ما أصبحت واحدة من أبرز المصادر الإخبارية المستقلة في المملكة، بفضل تغطيتها السريعة والموثوقة لأهم الأحداث المحلية والعالمية. ونتيجة للثقة المتزايدة من المتابعين، توسعت الشبكة بإطلاق موقعها الإلكتروني ليكون منصة إخبارية شاملة، تقدم محتوى متجدد في مجالات السياسة، والاقتصاد، والصحة، والتعليم، والفعاليات الوطنية، بأسلوب احترافي يواكب تطلعات الجمهور. تسعى الشبكة إلى تعزيز الوعي المجتمعي وتقديم المعلومة الدقيقة في وقتها، من خلال تغطيات ميدانية وتحليلات معمقة وفريق تحرير متخصص، ما يجعلها وجهة موثوقة لكل من يبحث عن الخبر السعودي أولاً بأول.

الأخبار المحلية

ضبط 21 مخالفة في محمية الإمام عبدالعزيز وحماية البيئة

هيئة تطوير محمية الإمام عبدالعزيز تضبط 21 مخالفة بيئية في روضة خريم وكسر المزيرع، مؤكدة تطبيق العقوبات لحماية الغطاء النباتي ضمن رؤية 2030.

Published

on

ضبط 21 مخالفة في محمية الإمام عبدالعزيز وحماية البيئة

في إطار الجهود المتواصلة لحماية المقدرات الطبيعية في المملكة العربية السعودية، أعلنت هيئة تطوير محمية الإمام عبدالعزيز بن محمد الملكية عن ضبط عدد من التجاوزات البيئية، مما يعكس الحزم في تطبيق الأنظمة لضمان استدامة البيئة للأجيال القادمة.

تفاصيل المخالفات المرصودة

تمكنت فرق الرقابة والحماية التابعة للهيئة من رصد 21 مخالفة بيئية في مواقع متفرقة داخل نطاق المحمية. وقد توزعت هذه المخالفات جغرافياً ونوعياً كالتالي:

  • روضة خريم: تم تسجيل 12 مخالفة تركزت بشكل أساسي حول التخييم غير المصرح به، وهو ما يعد تعدياً على المناطق المخصصة لإعادة تأهيل الغطاء النباتي.
  • منطقة كسر المزيرع: تم رصد 9 مخالفات شملت إشعال النار في غير الأماكن المخصصة، بالإضافة إلى دخول المركبات إلى الفياض والروضات المحمية، مما يسبب ضرراً مباشراً للتربة والنباتات البرية.

سياق الحماية وتطبيق النظام

أكدت الهيئة أنها تعمل بتنسيق وثيق ومستمر مع الجهات الأمنية والمختصة لتطبيق أحكام نظام البيئة ولوائحه التنفيذية بصرامة. ولا تقتصر هذه الجهود على محمية الإمام عبدالعزيز بن محمد فحسب، بل تمتد لتشمل محمية الملك خالد الملكية أيضاً. وتهدف هذه الإجراءات إلى حماية الغطاء النباتي من الرعي الجائر والاحتطاب والدهس، وصون التنوع الأحيائي الذي تزخر به هذه المناطق الطبيعية.

الأهمية الاستراتيجية للمحميات الملكية

تأتي هذه الحملات الرقابية في سياق وطني أوسع، حيث أولت القيادة الرشيدة اهتماماً بالغاً بالمحميات الملكية، بإنشاء مجلس للمحميات الملكية يهدف الحفاظ على البيئة الطبيعية والنباتية والحياة الفطرية وتكاثرها وإنمائها. وتعد محمية الإمام عبدالعزيز بن محمد ومحمية الملك خالد من الركائز الأساسية في استعادة التوازن البيئي في منطقة الرياض، حيث تساهمان في تلطيف المناخ ومكافحة التصحر.

التوافق مع رؤية 2030 ومبادرة السعودية الخضراء

أوضحت الهيئة أن هذه الجهود الميدانية تأتي انسجاماً تاماً مع مستهدفات رؤية المملكة 2030، وتحديداً فيما يتعلق بتحسين جودة الحياة وحماية البيئة. كما أنها تصب بشكل مباشر في تحقيق أهداف مبادرة السعودية الخضراء، التي تسعى لزيادة الغطاء النباتي وتقليل الانبعاثات الكربونية. إن منع دخول المركبات للفياض يساهم في حماية بذور النباتات الحولية والمعمرة من التلف، بينما يمنع حظر إشعال النار المخاطر التي قد تهدد الأشجار المعمرة والحياة الفطرية.

واختتمت الهيئة بيانها بالتأكيد على أنه سيتم تطبيق العقوبات النظامية بحق المخالفين دون تهاون، مجددة دعوتها لجميع المتنزهين والزوار بضرورة الالتزام بالتعليمات والضوابط البيئية، استشعاراً للمسؤولية الوطنية وحفاظاً على ثروات المملكة الطبيعية.

Continue Reading

الأخبار المحلية

طقس السعودية اليوم: رياح نشطة وأتربة على الرياض و8 مناطق

تعرف على حالة الطقس اليوم في السعودية. الأرصاد تتوقع رياحاً نشطة وأتربة مثارة على الرياض و7 مناطق أخرى، مع فرص لهطول الأمطار وتكون الضباب جنوب غرب المملكة.

Published

on

أصدر المركز الوطني للأرصاد تقريره اليومي حول حالة الطقس المتوقعة اليوم (الأربعاء)، مشيراً إلى استمرار التقلبات الجوية التي تشهدها معظم مناطق المملكة العربية السعودية. وتوقع المركز استمرار تأثير الرياح النشطة التي تعمل على إثارة الأتربة والغبار، مما قد يؤدي إلى تدني مدى الرؤية الأفقية في عدة مناطق حيوية، وهو ما يستدعي أخذ الحيطة والحذر من قبل المواطنين والمقيمين، خاصة قائدي المركبات على الطرق السريعة.

وأوضحت الأرصاد في بيانها التفصيلي أن الحالة الجوية تشمل نشاطاً للرياح والأتربة، بالإضافة إلى فرص هطول الأمطار على أجزاء متفرقة من المملكة. وشملت التوقعات مناطق الحدود الشمالية، والجوف، وتبوك، والقصيم، والمدينة المنورة، ومكة المكرمة، وصولاً إلى العاصمة الرياض، وتمتد التأثيرات لتشمل أجزاء من المنطقة الشرقية. هذه الحالة الجوية الشاملة تعكس طبيعة الأجواء الانتقالية التي تتسم بها المملكة في مثل هذه الأوقات من العام.

الظواهر الجوية المصاحبة وتكون الضباب

إلى جانب الرياح والأمطار، لفت المركز الوطني للأرصاد الانتباه إلى احتمالية تكون الضباب الكثيف خلال ساعات الليل والصباح الباكر. ويتركز هذا التوقع بشكل خاص على الأجزاء الساحلية من جنوب غرب المملكة، مما قد يتسبب في انعدام أو شبه انعدام للرؤية في تلك المناطق الساحلية، مما يتطلب حذراً مضاعفاً من مرتادي الطرق الساحلية والصيادين.

السياق المناخي وأهمية المتابعة

تأتي هذه التوقعات في سياق مناخي طبيعي للمملكة، حيث تتميز جغرافية السعودية بتنوع تضاريسي واسع يؤثر بشكل مباشر على أنماط الطقس. وتعتبر الرياح السطحية المثيرة للأتربة من الظواهر المعتادة التي تؤثر بشكل دوري على المناطق المفتوحة والمدن الكبرى، مما يبرز أهمية الدور الذي يقوم به المركز الوطني للأرصاد في الرصد المبكر وإصدار التنبيهات الآنية لحماية الأرواح والممتلكات.

توصيات السلامة العامة

نظراً لهذه التوقعات، ينصح خبراء الطقس والجهات المعنية بضرورة اتباع إرشادات السلامة العامة. يُنصح مرضى الجهاز التنفسي والربو بتجنب التعرض المباشر للغبار والأتربة، والبقاء في الأماكن المغلقة قدر الإمكان خلال نشاط الرياح. كما يُشدد على قائدي المركبات بضرورة ترك مسافات آمنة وتخفيف السرعة عند القيادة في المناطق التي تشهد غباراً كثيفاً أو هطولاً للأمطار، والابتعاد عن مجاري السيول والأودية في المناطق الممطرة لضمان سلامتهم.

Continue Reading

الأخبار المحلية

خادم الحرمين يدعو لإقامة صلاة الاستسقاء الخميس 24 شعبان

أصدر الديوان الملكي بياناً بدعوة خادم الحرمين الشريفين لإقامة صلاة الاستسقاء يوم الخميس 24 شعبان 1447هـ في جميع أنحاء المملكة تأسياً بسنة النبي.

Published

on

خادم الحرمين يدعو لإقامة صلاة الاستسقاء الخميس 24 شعبان

أصدر الديوان الملكي السعودي بياناً رسمياً يعلن فيه دعوة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود -حفظه الله- إلى إقامة صلاة الاستسقاء في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية، وذلك يوم الخميس القادم الموافق 24 من شهر شعبان لعام 1447هـ، تأسياً بسنة النبي محمد صلى الله عليه وسلم.

وجاء في البيان دعوة عموم المسلمين إلى الإكثار من التوبة والاستغفار والرجوع إلى الله سبحانه وتعالى، والحرص على الإحسان إلى العباد عبر الصدقات وتفريج الكرب، حيث أكد البيان على أهمية هذه الأعمال الصالحة كأسباب لاستجلاب الرحمة ونزول الغيث. كما حث المقام الكريم القادرين على أداء الصلاة في المصليات والجوامع المحددة، إظهاراً للافتقار إلى الله والإلحاح في الدعاء.

سنة مؤكدة وإرث إسلامي عظيم

تعتبر صلاة الاستسقاء سنة مؤكدة عن النبي محمد صلى الله عليه وسلم، وتُؤدى عند انحباس المطر وحاجة البلاد والعباد إلى الماء. وهي صلاة ركعتين يجهر فيهما الإمام بالقراءة، تعقبها خطبة يعظ فيها الناس ويحثهم على التوبة وترك المعاصي، ثم يقلب رداءه تفاؤلاً بتحول الحال من الجدب إلى الخصب ومن الشدة إلى الرخاء. وقد دأبت المملكة العربية السعودية منذ تأسيسها على إحياء هذه الشعيرة بانتظام، مما يعكس تمسك القيادة والشعب بالهوية الإسلامية واللجوء إلى الله في السراء والضراء.

أهمية التوبة والاستغفار لاستنزال الرحمات

يرتبط طلب السقيا في المفهوم الإسلامي ارتباطاً وثيقاً بحال العباد وقربهم من الله؛ فالاستغفار يُعد مفتاحاً للرزق ونزول الأمطار، مصداقاً للآيات القرآنية والأحاديث النبوية. ومن هنا تأتي دعوة خادم الحرمين الشريفين للتأكيد على الجانب الروحي والمجتمعي، حيث يُنصح المسلمون قبل الخروج للصلاة بتنقية القلوب، ورد المظالم إلى أهلها، والتراحم فيما بينهم، لأن رحمة الله بعباده تستوجب تراحمهم.

وتشهد جوامع ومصليات المملكة في مثل هذه المناسبات توافد الجموع من المواطنين والمقيمين، يتقدمهم أمراء المناطق والمسؤولون، في مشهد إيماني يجسد الوحدة والتضرع إلى الخالق عز وجل، سائلين المولى أن يغيث البلاد والعباد، وأن يجعل ما ينزله بلاغاً للحاضر والباد.

Continue Reading

الأخبار الترند