أعلن مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، برئاسة معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل، عن إقرار حزمة من القرارات التنظيمية النوعية التي تهدف إلى تعزيز نضج واستدامة القطاع العقاري، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.

السياق العام: تطوير القطاع العقاري ضمن رؤية 2030

تأتي هذه الخطوات في إطار التحول الوطني الشامل الذي تشهده المملكة، حيث يُعد القطاع العقاري أحد الركائز الأساسية للتنمية الاقتصادية وبرامج جودة الحياة. منذ تأسيسها، عملت الهيئة العامة للعقار على تنظيم السوق ووضع الأطر التشريعية التي تضمن الشفافية وتحفظ حقوق جميع الأطراف. وكانت الأنظمة السابقة، بما فيها نظام اتحاد الملاك، بحاجة إلى تحديثات لمواكبة النمو المتسارع في المشاريع العقارية الكبرى وظهور أنماط جديدة من الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة، والتي تتطلب حوكمة أكثر فاعلية وكفاءة لإدارة المرافق المشتركة وحل النزاعات المحتملة.

تحديث نظام اتحاد الملاك: نحو حوكمة أفضل وجودة حياة أعلى

شملت القرارات الرئيسية الموافقة على تحديث شامل لنظام اتحاد الملاك. يهدف هذا التحديث إلى رفع مستوى الحوكمة في المجمعات العقارية السكنية والتجارية، من خلال توضيح الأدوار والمسؤوليات، وتسهيل عمليات اتخاذ القرار، وضمان إدارة مالية شفافة للاتحادات. من المتوقع أن يسهم النظام المحدث في تحسين جودة الحياة للسكان، والحفاظ على قيمة الأصول العقارية عبر ضمان الصيانة الدورية للمرافق المشتركة، وتوفير بيئة سكنية آمنة ومنظمة، مما يقلل من النزاعات بين الملاك ويعزز الثقة في السوق.

إطلاق البيئة التجريبية (Sandbox): بوابة للابتكار والتقنية العقارية

يُعد اعتماد الإطار التنظيمي للبيئة التجريبية التنظيمية (Regulatory Sandbox) قراراً استراتيجياً آخر يعكس توجه المملكة نحو تبني الابتكار والتحول الرقمي. ستوفر هذه البيئة مساحة آمنة ومحفزة لرواد الأعمال وشركات التقنية العقارية (PropTech) لتجربة وتطوير حلول ومنتجات مبتكرة ضمن بيئة تنظيمية مرنة وتحت إشراف الهيئة. سيشجع هذا الأمر على ظهور تقنيات جديدة في مجالات إدارة العقارات، والتقييم، والتسويق، والتمويل العقاري، مما يعزز كفاءة السوق ويقدم خدمات أفضل للمستهلكين والمستثمرين.

الأثر المتوقع على المستويين المحلي والدولي

على الصعيد المحلي، ستؤدي هذه القرارات إلى زيادة الشفافية والثقة في السوق العقاري، مما يشجع على الاستثمار المحلي ويحمي حقوق المتعاملين. كما ستخلق فرصاً جديدة للشركات الناشئة في قطاع التقنية العقارية، وتدعم توطين التقنية. أما على الصعيد الإقليمي والدولي، فإن هذه الإصلاحات التنظيمية تزيد من جاذبية السوق العقاري السعودي للمستثمرين الأجانب، حيث تُظهر التزام المملكة بتطبيق أفضل الممارسات العالمية في الحوكمة والابتكار. وهذا يضع المملكة في مصاف الأسواق العقارية المتقدمة، ويعزز مكانتها كوجهة استثمارية رائدة في المنطقة، بما ينسجم مع توجيهات ولي العهد رئيس مجلس الوزراء صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان، للانتقال بالقطاع من مرحلة التأسيس إلى مرحلة عمق الأثر والاستدامة.

برعاية وحضور أمير منطقة الرياض، الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز، شهدت مدينة القدية إطلاق العلامة التجارية لمنتزه “سيكس فلاجز القدية”، في خطوة تاريخية لا تمثل مجرد افتتاح لمشروع ترفيهي ضخم، بل تجسيد حي لطموحات رؤية السعودية 2030 الهادفة إلى تنويع الاقتصاد الوطني وتعزيز مكانة المملكة كوجهة سياحية وترفيهية عالمية رائدة.

خلفية المشروع في سياق التحول الوطني

يأتي هذا المشروع العملاق كأحد الركائز الأساسية لمدينة القدية، العاصمة المستقبلية للترفيه والرياضة والثقافة في السعودية، والتي يتم تطويرها بدعم مباشر من صندوق الاستثمارات العامة. يندرج المشروع ضمن استراتيجية وطنية أوسع لتحويل المملكة إلى مركز جذب عالمي، وتقليل الاعتماد على النفط عبر تطوير قطاعات حيوية مثل السياحة والترفيه. إن اختيار علامة تجارية عالمية بحجم “Six Flags” لإنشاء أول فروعها خارج أمريكا الشمالية في قلب السعودية، يعكس الثقة الدولية في الرؤية السعودية وقدرتها على تنفيذ مشاريع بهذا الحجم والجودة.

أهمية استراتيجية وتأثير متعدد الأبعاد

لا تقتصر أهمية “سيكس فلاجز القدية” على كونه مجرد متنزه، بل هو محرك اقتصادي واجتماعي ذو تأثيرات بعيدة المدى. محلياً، سيساهم المشروع في خلق آلاف الفرص الوظيفية للشباب السعودي، وتوفير خيارات ترفيهية عالمية المستوى للمواطنين والمقيمين، مما يعزز جودة الحياة ويحفز السياحة الداخلية. إقليمياً، يضع المشروع الرياض والمملكة في صدارة المنافسة على خريطة الترفيه في الشرق الأوسط، مقدماً بديلاً جاذباً للسياح من دول الخليج والمنطقة. أما دولياً، فيعتبر المشروع رسالة قوية للعالم بأن السعودية تفتح أبوابها للسياحة العالمية، وتقدم تجارب فريدة تجمع بين الإرث الثقافي وأحدث معايير الترفيه العالمية.

عوالم من المغامرة وتجارب لا مثيل لها

يمتد منتزه “سيكس فلاجز القدية” على مساحة شاسعة، ليصبح الأكبر من نوعه في المنطقة، ويضم ست مناطق ترفيهية فريدة لكل منها طابعها الخاص:

• مدينة التشويق: موطن الإثارة القصوى، حيث تحتضن أفعوانية “رحلة الصقر” (Falcon’s Flight) التي من المتوقع أن تحطم الأرقام القياسية العالمية كأطول وأسرع وأعلى أفعوانية في العالم، إلى جانب برج “سيروكو” الشاهق.
• الينابيع الغامضة: واحة مائية ساحرة وسط الصحراء، تقدم للزوار ملاذاً من الطبيعة الخلابة والشلالات والألعاب المائية التفاعلية مثل “فرس البحر”.
• مدينة البخار: عالم مستوحى من الثورة الصناعية، يجمع بين الآلات والعجائب الميكانيكية، وتبرز فيه لعبة “قطار منجم الأفعى” التي تدمج بين مسار الأفعوانية والسقوط الحر.
• حدائق الغسق: مساحة خيالية مليئة بالأزهار المضيئة والشخصيات الساحرة، وتقدم تجارب عائلية ممتعة مثل “قطار ملاهي الغسق” ولعبة “مطاردة الفراشة” التفاعلية.
• وادي الثروات: منطقة تحاكي أجواء مدن التعدين القديمة، وتقدم مغامرات شيقة مرتبطة بالبحث عن الكنوز.
• المعرض الكبير: بوابة المنتزه الرئيسية التي تستقبل الزوار بأجواء احتفالية وتقدم مجموعة واسعة من خيارات التسوق والمطاعم.

ومع انطلاق أعمال إنشائه في عام 2019 بعقد بلغت قيمته 3.75 مليار ريال، يمثل “سيكس فلاجز القدية” باكورة سلسلة من المشاريع النوعية في مدينة القدية، ويعد بأن يكون وجهة لا تُنسى للباحثين عن المغامرة والترفيه من جميع أنحاء العالم.