الأخبار المحلية
مخالفات تقسيم الوحدات السكنية: دليلك للمؤشرات والعقوبات
تعرف على 4 مؤشرات رئيسية للتقسيم المخالف للوحدات السكنية في السعودية، والعقوبات التي تصل إلى 25 ألف ريال، وأثرها على سلامة المباني وجودة الحياة.
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن تفاصيل دليل الرقابة على الوحدات السكنية المخالفة، الذي يهدف إلى تنظيم القطاع العقاري وضمان سلامة السكان وتحسين جودة الحياة في المدن السعودية. ويأتي هذا الدليل، الذي طُرح للنقاش العام عبر منصة “استطلاع”، كخطوة حاسمة لمواجهة ظاهرة التقسيم العشوائي للوحدات السكنية، والتي تفاقمت في ظل التوسع العمراني المتسارع الذي تشهده المملكة.
السياق العام: نمو عمراني يتطلب التنظيم
في إطار رؤية السعودية 2030، تشهد المملكة طفرة تنموية شاملة، بما في ذلك قطاع الإسكان والتطوير الحضري. وقد أدى هذا النمو إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية، خاصة الصغيرة ومنخفضة التكلفة، مما دفع بعض ملاك العقارات إلى تقسيم الوحدات الكبيرة مثل الفلل والشقق إلى وحدات أصغر (استوديوهات أو شقق صغيرة) بشكل غير نظامي لتلبية هذا الطلب وتحقيق مكاسب مادية سريعة. ورغم أن هذه الممارسة توفر خيارات سكنية إضافية، إلا أنها تتم غالبًا دون الحصول على التراخيص اللازمة، مما يخلق تحديات جسيمة تتعلق بالسلامة والبنية التحتية والمظهر الحضاري للأحياء السكنية.
ما هي مخالفة تقسيم الوحدات السكنية؟
حدد الدليل المخالفة بوضوح، حيث تشمل أي إجراء يقوم به مالك العقار أو المستأجر لتحويل وحدة سكنية واحدة مرخصة إلى وحدتين أو أكثر بهدف تأجيرها بشكل مستقل، دون الالتزام بما تم اعتماده في رخصة البناء الأصلية. كما تشمل المخالفات إجراء تعديلات إنشائية أو معمارية داخلية تؤثر على السلامة الهيكلية للمبنى، أو تعيق أنظمة السلامة الحيوية مثل مخارج الطوارئ وأنظمة إطفاء الحرائق، دون الحصول على موافقات الجهات المختصة كالدفاع المدني والبلديات.
4 مؤشرات رئيسية للاستدلال على المخالفة
لتسهيل عمل المراقبين وتوجيه جهود الرقابة، حددت الوزارة عدة مؤشرات يمكن من خلالها الاشتباه بوجود تقسيم مخالف. وشددت على أن هذه المؤشرات ليست إثباتًا قاطعًا للمخالفة بحد ذاتها، بل هي دلائل أولية تستدعي التحقق والتفتيش. وتشمل هذه المؤشرات:
- عدم إغلاق الباب الرئيسي للعقار: قد يشير تركه مفتوحًا باستمرار إلى وجود مداخل متعددة لوحدات مستقلة خلفه.
- زيادة تكدس السيارات: ملاحظة عدد سيارات يفوق بشكل ملحوظ الطاقة الاستيعابية لمواقف العقار المخصصة.
- وجود أبواب جانبية أو خلفية: استحداث مداخل إضافية على ارتدادات المبنى قد تكون مؤشرًا على تقسيم داخلي.
- وجود بلاغات سابقة: الشكاوى المتكررة من الجيران حول الإزعاج أو الضغط على الخدمات قد تلفت الانتباه إلى وجود مخالفة.
التأثير المتوقع وأهمية الإجراءات الجديدة
تتجاوز أهمية هذه الإجراءات التنظيمية مجرد فرض غرامات، إذ تهدف إلى تحقيق أثر إيجابي واسع على المستوى المحلي. فعلى صعيد السلامة، يقلل تنظيم التقسيمات من مخاطر الحرائق الناتجة عن الأحمال الكهربائية الزائدة والانهيارات الهيكلية المحتملة. وعلى صعيد البنية التحتية، يخفف من الضغط الهائل على شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي المصممة لعدد محدد من السكان. اجتماعيًا، تساهم هذه الإجراءات في الحفاظ على الطابع الهادئ للأحياء السكنية، وتقليل النزاعات حول المواقف، وتعزيز جودة الحياة للسكان، وهو أحد الأهداف الرئيسية لرؤية 2030.
العقوبات وآلية التنفيذ
وضع الدليل آلية واضحة للتعامل مع المخالفات، حيث يُمنح المخالف مهلة 60 يومًا لتصحيح الوضع وإزالة أسباب المخالفة. وفي حال عدم التجاوب، تتخذ الإجراءات التصعيدية التي قد تصل إلى قطع التيار الكهربائي عن المبنى بالتنسيق مع الجهات المعنية. وتتراوح الغرامات المالية المفروضة على المخالفين بين 5,000 و 25,000 ريال، مع إلزام المخالف بإزالة التعديلات على نفقته الخاصة. وفي الحالات التي تشكل فيها الإزالة خطرًا على سلامة المبنى، يتم فرض غرامة تعادل نصف تكلفة البناء المخالف، مع إلزام المالك بتصحيح الأضرار الناتجة.
الأخبار المحلية
قضية الدكتورة خلود: تفاصيل تهم غسل الأموال وحالتها الصحية
محامي الدكتورة خلود وزوجها أمين يفند تهم غسل الأموال، مؤكداً أن العقود تثبت براءتهما. الكشف عن معاناتها من مرض كهرباء القلب وسط مطالبات بإطلاق سراحها.
الدفاع يفند الاتهامات: العقود هي الدليل
أكد المحامي إسماعيل دشتي، الموكل بالدفاع عن الدكتورة خلود وزوجها أمين، أن موكليه يواجهان ثلاث تهم رئيسية، مشدداً على امتلاك فريق الدفاع للأدلة التي تفندها بالكامل. وفي تصريحات إعلامية، أوضح دشتي أن التعاملات المالية لموكليه شفافة وموثقة عبر مدقق حسابي ومدير مالي، وتتم جميعها من خلال تحويلات بنكية رسمية، مما ينفي أي شبهة حول مصادر أموالهما.
وأشار إلى أن تضخم حساباتهما البنكية، الذي أدى إلى قرار حبسهما احتياطياً لمدة 21 يوماً، هو نتيجة طبيعية لطبيعة عملهما في مجال التسويق والإعلانات مع شركات كبرى. وأضاف: “هذه المجالات معروفة بمبالغها الضخمة عالمياً وفي منطقة الخليج والكويت على وجه الخصوص”. وأكد أن الحبس الاحترازي هو إجراء روتيني للتحقيق ولا يعني الإدانة، وأن الدفاع يمتلك كافة العقود والاتفاقات الرسمية التي تثبت مشروعية الأموال وتفند تهمة غسل الأموال بشكل قاطع.
أما عن التهمتين الأخريين، فقد أوضح دشتي أن تهمة عدم الإفصاح تتعلق بمبلغ لا يتجاوز 10 آلاف دولار كان بحوزة كل فرد ضمن مجموعة من 8 إلى 9 أشخاص، وهو أمر بسيط ويمكن تجاوزه قانونياً. وحذر من تداول معلومات مغلوطة حول التهمة الثالثة عبر وسائل التواصل الاجتماعي، مؤكداً أن ما يتم نشره غير دقيق وسيتم ملاحقة ناشري الشائعات قانونياً.
السياق الأوسع: تدقيق مالي متزايد على مشاهير السوشيال ميديا
تأتي قضية الدكتورة خلود وزوجها في سياق حملة تنظيمية ورقابية أوسع تشهدها الكويت ودول الخليج في السنوات الأخيرة. مع النمو الهائل لقطاع التسويق عبر المؤثرين وتحقيقهم لثروات كبيرة، كثفت السلطات المالية جهودها لمكافحة غسل الأموال والتهرب الضريبي. تهدف هذه الإجراءات إلى ضمان الشفافية المالية في هذا القطاع الجديد ومواءمته مع القوانين والأنظمة المعمول بها في الدولة. وبالتالي، فإن التحقيق مع شخصيات عامة ومشهورة يدخل ضمن الإجراءات الروتينية التي تتخذها الجهات المعنية للتأكد من سلامة مصادر الأموال والتزام الجميع بالقانون.
الكشف عن الحالة الصحية للدكتورة خلود
في تطور لافت، كشف المحامي دشتي للمرة الأولى عن تفاصيل دقيقة حول الوضع الصحي للدكتورة خلود، مؤكداً أنها تعاني من عدة أمراض، أبرزها حالة مرضية في القلب تُعرف بـ “كهرباء القلب”. وأوضح أن هذه الحالة تتطلب علاجاً ورعاية مستمرة، وأن تعرضها للضغط النفسي أو الغضب قد يؤدي إلى تدهور خطير في صحتها. واستخدم الدفاع هذه المعلومة للمطالبة بإطلاق سراحها لأسباب إنسانية وصحية، محمّلاً المسؤولية لأي جهة قد يتسبب إجراؤها في تعريض حياتها للخطر، خاصة وأنها مواطنة كويتية ومن غير المرجح أن تغادر البلاد.
مبدأ قانوني وتحذير من الشائعات
واختتم دشتي تصريحاته بالتأكيد على المبدأ القانوني الراسخ “المتهم بريء حتى تثبت إدانته”، وأن الشك دائماً ما يُفسر لصالح المتهم. وجدد ثقته في القضاء الكويتي وفي الأدلة التي بحوزة الدفاع، والتي سيتم تقديمها أمام المحكمة لإثبات براءة موكليه من كافة التهم المنسوبة إليهما. كما وجه تحذيراً واضحاً لمستخدمي مواقع التواصل الاجتماعي من نشر أخبار غير دقيقة، مؤكداً أن فريقه القانوني سيرصد كل ما يُنشر وسيتخذ الإجراءات القانونية اللازمة ضد كل من يروج للشائعات.
الأخبار المحلية
عقوبة التعدي على السكك الحديدية في السعودية: غرامة وسجن
تعرف على العقوبات الصارمة التي فرضتها الخطوط الحديدية السعودية “سار” على المتعدين على حرم السكك الحديدية، والتي تصل إلى 500 ألف ريال والسجن لمدة عامين.
أعلنت الخطوط الحديدية السعودية “سار” عن تطبيق عقوبات مشددة بحق كل من يتعدى على حرم السكك الحديدية، مؤكدة أن هذه المخالفات تعرض مرتكبيها لغرامة مالية قد تصل إلى 500 ألف ريال، بالإضافة إلى عقوبة السجن لمدة تصل إلى عامين، أو بإحدى هاتين العقوبتين. ويأتي هذا التشديد في إطار حماية واحدة من أهم البنى التحتية الحيوية في المملكة.
خلفية تاريخية وسياق استراتيجي
تأتي هذه الإجراءات في وقت تشهد فيه المملكة العربية السعودية نهضة شاملة في قطاع النقل والخدمات اللوجستية، والذي يعد أحد الركائز الأساسية لـرؤية السعودية 2030. استثمرت المملكة مليارات الريالات في تطوير وتوسيع شبكة السكك الحديدية لتشمل مشاريع عملاقة مثل قطار الحرمين السريع الذي يربط مكة المكرمة بالمدينة المنورة مروراً بجدة ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية، وقطار الشمال (سار) الذي يربط العاصمة الرياض بمناطق الشمال لنقل الركاب والمعادن. هذه الشبكة لم تعد مجرد وسيلة نقل، بل أصبحت شرياناً اقتصادياً حيوياً يدعم الصناعة، والتعدين، والسياحة، ويهدف إلى تحويل المملكة إلى مركز لوجستي عالمي يربط بين ثلاث قارات.
أهمية الإجراءات وتأثيرها المتوقع
إن التعدي على حرم السكك الحديدية لا يقتصر ضرره على إتلاف الممتلكات العامة والخاصة فحسب، بل يمثل تهديداً مباشراً لسلامة الأرواح. فالقطارات الحديثة تسير بسرعات عالية جداً، وأي وجود غير مصرح به على المسارات أو بالقرب منها قد يؤدي إلى حوادث كارثية. على المستوى المحلي، تهدف هذه العقوبات إلى ردع السلوكيات الخطرة مثل العبور من غير الأماكن المخصصة، أو رعي المواشي بالقرب من الخطوط، أو إلقاء المخلفات، مما يضمن سلامة المواطنين والمقيمين ومستخدمي القطارات على حد سواء.
أما على الصعيدين الإقليمي والدولي، فإن ضمان أمن وسلامة شبكة السكك الحديدية يعزز من موثوقية المملكة كشريك تجاري ولوجستي. فاستمرارية حركة قطارات الشحن دون انقطاع تعد عاملاً حاسماً في سلاسل الإمداد الإقليمية والعالمية، وأي تعطيل للخدمة بسبب حوادث ناتجة عن التعديات قد يتسبب في خسائر اقتصادية فادحة ويؤثر على سمعة المملكة كمركز لوجستي فعال.
جهود توعوية مستمرة
وإلى جانب الإجراءات العقابية، تواصل “سار” جهودها التوعوية المكثفة لرفع مستوى الوعي المجتمعي بمخاطر التعدي على الخطوط الحديدية. وتطلق الشركة حملات دورية مثل حملة “أسلم لك”، التي تستهدف مختلف شرائح المجتمع، بما في ذلك سكان المناطق المجاورة للسكك، وأصحاب المواشي، وطلاب المدارس، وهواة التخييم. تهدف هذه الحملات إلى ترسيخ ثقافة السلامة والتأكيد على ضرورة استخدام المعابر والجسور المخصصة للعبور الآمن، باعتبار أن حماية هذه المكتسبات الوطنية هي مسؤولية مشتركة.
الأخبار المحلية
الديوان الملكي: وفاة والدة الأمير شقران بن سعود بن عبدالعزيز
أعلن الديوان الملكي السعودي عن وفاة والدة صاحب السمو الملكي الأمير شقران بن سعود بن عبدالعزيز. تقام صلاة الجنازة غداً بجامع الإمام تركي بن عبدالله بالرياض.
أصدر الديوان الملكي في المملكة العربية السعودية، اليوم، بياناً رسمياً أعلن فيه عن وفاة والدة صاحب السمو الملكي الأمير شقران بن سعود بن عبدالعزيز آل سعود. وقد خيّم الحزن على الأسرة المالكة ومحبيها فور إعلان النبأ.
ووفقاً للبيان الصادر، من المقرر أن تُقام صلاة الجنازة على الفقيدة -رحمها الله- يوم غدٍ الثلاثاء، الموافق للرابع والعشرين من شهر رجب لعام 1447 هـ، وذلك بعد صلاة العصر في جامع الإمام تركي بن عبدالله في العاصمة الرياض، وهو أحد أبرز المعالم الدينية والتاريخية في المملكة.
خلفية وسياق تاريخي
يعد صاحب السمو الملكي الأمير شقران بن سعود أحد أبناء الملك سعود بن عبدالعزيز آل سعود، ثاني ملوك المملكة العربية السعودية، الذي تولى الحكم بعد وفاة والده الملك المؤسس عبدالعزيز آل سعود في عام 1953. امتدت فترة حكم الملك سعود حتى عام 1964، وشهدت خلالها المملكة خطوات تأسيسية هامة في بناء الدولة الحديثة، حيث تم إنشاء العديد من الوزارات والهيئات الحكومية وتوسيع قطاعي التعليم والصحة. وتعتبر ذرية الملك سعود من أكبر فروع أسرة آل سعود الحاكمة، ولهم إسهاماتهم في مختلف المجالات داخل المملكة.
أهمية الحدث وتأثيره
تكتسب مثل هذه الإعلانات الصادرة عن الديوان الملكي أهمية خاصة، حيث يمثل الديوان حلقة الوصل الرسمية بين القيادة والشعب، وهو الجهة المخولة بإصدار البيانات المتعلقة بشؤون الأسرة المالكة والمناسبات الوطنية. ويعكس الإعلان عن الوفاة ومراسم الجنازة التقاليد الإسلامية والعربية الراسخة في المجتمع السعودي، حيث يتوافد الأمراء والمسؤولون والمواطنون لتقديم واجب العزاء والمشاركة في الصلاة، مما يجسد عمق الروابط الاجتماعية والتلاحم بين القيادة والشعب. كما أن اختيار جامع الإمام تركي بن عبدالله لإقامة الصلاة يحمل دلالة رمزية، نظراً لمكانته التاريخية كمركز ديني واجتماعي رئيسي في قلب الرياض، حيث تقام فيه الصلوات على كبار الشخصيات وأفراد الأسرة المالكة.
واختتم الديوان الملكي بيانه بالدعاء للفقيدة، قائلاً: “تغمدها الله بواسع رحمته ومغفرته ورضوانه وأسكنها فسيح جناته، إنا لله وإنا إليه راجعون”.
-
الرياضةسنتين ago
من خلال “جيلي توجيلا”.. فريق “الوعلان للتجارة” يحقق نتائج مميزة في رالي جميل
-
الأخبار المحليةسنتين ago
3 ندوات طبية عن صحة الجهاز الهضمي في جدة والرياض والدمام، وتوقيع مذكرة تفاهم لتحسين جودة الحياة.
-
الأزياء3 سنوات ago
جيجي حديد بإطلالة «الدينم» تواجه المطر
-
الأزياء3 سنوات ago
الرموش الملونة ليست للعروس
-
الأزياء3 سنوات ago
«أسيل وإسراء»: عدساتنا تبتسم للمواليد
-
الأخبار المحليةسنتين ago
زد توقع شراكة استراتيجية مع سناب شات لدعم أكثر من 13 ألف تاجر في المملكة العربية السعودية
-
الأزياء3 سنوات ago
صبغات شعر العروس.. اختاري الأقرب للونك
-
الأزياء3 سنوات ago
اختيار هنيدة الصيرفي سفيرة لعلامة «شوبارد» في السعودية